Зарубежные граждане обладают правом на приобретение жилой недвижимости в РФ без получения ВНЖ, вступления в брак или доказательства родства с россиянами.
- Иностранцы могут свободно покупать квартиры как у застройщиков, так и у частных лиц.
- Отсутствие ограничений на покупку квартиры делает российскую недвижимость привлекательной для зарубежных инвесторов.
Где сейчас можно купить недвижимость за границей?
Если вы стремитесь к инвестициям в недвижимость за рубежом в 2024 году, обратите внимание на эти популярные направления:
- Турция: привлекательна выгодными ценами и высоким спросом на аренду.
- ОАЭ (Дубай): зарекомендовала себя как престижный центр с растущей экономикой.
- Таиланд: предлагает доступную недвижимость и высокий потенциал для сдачи в аренду.
- Карибский регион: к примеру, остров Кюрасао, известен льготным налогообложением и развитой инфраструктурой.
- Индонезия (Бали): славится не только живописными пейзажами, но и выгодными ценами на недвижимость.
Можно ли покупать недвижимость в недружественных странах?
Приобретение недвижимости в недружественных странах возможно
- Разрешение от Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями обязательно при покупке у резидента этой страны
Можно ли иностранцам покупать недвижимость в Испании?
В соответствии с законодательством Испании, иностранные граждане имеют право приобретать любые объекты недвижимости на территории страны, без каких-либо территориальных или ценовых ограничений.
Программа «Золотая виза Испании» предоставляет возможность иностранным инвесторам получить вид на жительство (ВНЖ) для себя и членов семьи, осуществив покупку недвижимости в Испании стоимостью от 500 000 евро.
Иностранцы также имеют право на оформление ипотечного кредита для приобретения недвижимости в Испании.
Полезная и интересная информация:
- Иностранные граждане могут владеть недвижимостью как физические лица, так и через юридические лица.
- Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение испанского гражданства.
- В Испании существует налог на передачу имущества (ITP), который рассчитывается в зависимости от региона и стоимости недвижимости.
- Иностранные владельцы недвижимости в Испании могут воспользоваться услугами управляющих компаний, которые будут заниматься сдачей недвижимости в аренду и уходом за ней.
- Инвестиции в испанскую недвижимость могут быть выгодны с точки зрения получения дохода от аренды и потенциала роста стоимости.
Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости?
Прежде чем иностранный гражданин приступит к покупке недвижимости, ему понадобятся:
- Загранпаспорт с заверенным нотариальным переводом;
- Нотариальное согласие супруга (если в браке);
- Документ, подтверждающий законное пребывание в РФ.
Можно ли купить квартиру без гражданства в России?
Права иностранных граждан На данный момент в российском законодательстве не прописано никаких жестких ограничений для иностранцев, которые хотели бы приобрести недвижимость в России.
Какие страны Европы дают вид на жительство при покупке недвижимости?
ВНЖ при покупке недвижимости в Евросоюзе выдают Венгрия, Греция, Испания, Кипр, Мальта, Болгария и Латвия. За пределами Евросоюза — в Андорре, Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине, Турции, ОАЭ и Грузии. Требования к стоимости недвижимости зависят от страны.
Где недвижимость дает право на ВНЖ?
Получение вида на жительство (ВНЖ) через недвижимость
В Европе ВНЖ за инвестиции в недвижимость предоставляют в четырех странах:
- Мальта
- Греция
- Испания
- Латвия
Минимальная стоимость объекта зависит от условий программы:
- Испания: €500 000
- Греция: €250 000
- Мальта: €220 000
Преимущества получения ВНЖ через недвижимость:
- Безвизовое передвижение по странам Шенгенской зоны
- Доступ к качественному здравоохранению и образованию
- Возможность вести бизнес и инвестировать
- Потенциальный рост стоимости недвижимости
- Благоприятный налоговый климат (в некоторых странах)
Дополнительная информация:
- ВНЖ за недвижимость обычно выдается на фиксированный срок (чаще всего от 1 до 5 лет) с возможностью продления при соблюдении условий программы.
- Для получения ВНЖ также может потребоваться подтверждение дохода и медицинское страхование.
- Гражданство на основе инвестиций в недвижимость не предоставляется в этих странах. Однако проживание по ВНЖ определенное количество лет может сделать вас претендентом на получение гражданства.
Нужно ли уведомлять налоговую о покупке недвижимости за границей?
Владельцы зарубежной недвижимости обязаны отчитываться о сделках перед налоговой.
До 15 апреля следующего года необходимо подать в свою инспекцию декларацию 3-НДФЛ.
Нужно ли уведомлять о покупке недвижимости за рубежом?
Чиновники, госслужащие и руководители госкорпораций обязаны декларировать не только свои доходы и имущество внутри России, но и зарубежную недвижимость.
Какая страна дает вид на жительство при покупке недвижимости?
Для лиц с Российским гражданством, ряд стран предоставляют Вид на Жительство (ВНЖ) при инвестициях в недвижимость:
- Кипр — Предоставляет ПМЖ заявителю и его семье при покупке недвижимости стоимостью от €300 тыс.
- Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) — ВНЖ при вложении в недвижимость стоимостью от $272 тыс.
- Греция — Предоставляет ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс.
- Вануату — Предоставляет гражданство при инвестициях в недвижимость стоимостью от $200 тыс.
- Египет — ВНЖ при вложении в недвижимость стоимостью от $100 тыс.
- Бахрейн — ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от $200 тыс.
- Сербия — ВНЖ при инвестициях в недвижимость стоимостью от €60 тыс.
Кроме ВНЖ, некоторые из этих стран также предлагают Гражданство за инвестиции при более высоких суммах вложений, что обеспечивает более широкие права и привилегии, такие как безвизовый въезд в большое количество стран.
Можно ли купить квартиру без гражданства?
Важная информация:
- Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимое имущество на территории Российской Федерации, в том числе и квартиры.
- Процесс совершения сделки по приобретению квартиры иностранным гражданином, в целом, не отличается от сделок, заключаемых россиянами.
Однако существуют некоторые особенности:
- Помимо стандартного пакета документов, иностранный гражданин должен предоставить документы, подтверждающие его законное пребывание в России.
- Иностранным гражданам необходимо иметь разрешение на приобретение недвижимости в России.
- Для стран, с которыми у России заключены двусторонние соглашения, такое разрешение не требуется.
- Для граждан других стран требуется получение специального разрешения от федеральных органов исполнительной власти.
Полезная информация:
- Иностранные граждане могут приобретать квартиры как в собственность, так и в аренду.
- Приобретение квартиры часто становится основанием для получения вида на жительство в России.
- В ряде случаев иностранные граждане могут претендовать на субсидии и налоговые льготы при приобретении квартиры.
- Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалистам, обладающим опытом в работе с иностранными гражданами на рынке недвижимости.
Где в Европе можно купить недвижимость без гражданства?
Получите ВНЖ в Португалии, Греции или Испании без гражданства.
- Приобретение недвижимости открывает двери в Евросоюз без виз.
Где дают гражданство при покупке квартиры?
- Инвестиционные программы гражданства доступны в Турции, на Доминике, в Сент-Люсии, на Гренаде и в Египте.
- В Египте паспорт выдается при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 долларов США.
- Эти программы позволяют инвесторам получить второе гражданство, которое обеспечивает безвизовый въезд в другие страны.
- Благодаря гражданству за инвестиции вы сможете диверсифицировать свои активы и открыть новые возможности для бизнеса и путешествий.
Нужно ли платить налог за покупку недвижимости за границей?
Налоги при владении иностранной недвижимостью Недвижимость за рубежом не облагается налогом на имущество физических лиц. Владельцы недвижимости платят налоги в той стране, где они купили объект. В расходы на содержание недвижимости также входят коммунальные платежи и иногда страховка.
Как налоговая узнает о сделках с недвижимостью?
Как налоговая инспекция узнает, что я продал квартиру/дом/землю? Все сделки с жильем/землей регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. А эта служба в свою очередь передает в налоговые органы информацию обо всех сделках с недвижимостью.
Нужно ли уведомлять налоговую о покупке недвижимости за рубежом?
Граждане РФ с открытым счетом в заграничном банке обязаны уведомить налоговую службу.
Обязанность не действует, если человек перестал проживать в России.
Уведомление можно подать электронно.
Какие страны дают ПМЖ при покупке недвижимости?
Инвестиционный ВНЖ в ЕС доступен при приобретении недвижимости в Португалии, Греции, Испании и Латвии. Турция, как будущий член ЕС, также предлагает ВНЖ за покупку недвижимости.