Рыночная стоимость жилья определяется взаимодействием нескольких факторов:
- Ситуация в экономике. Уровень процентных ставок, инфляция и общие экономические показатели влияют на спрос и предложение жилья.
- Ситуация на рынке недвижимости. Спрос и предложение конкретно для данного типа недвижимости и локации также влияют на цены.
- Характеристики недвижимости. Размер, количество комнат, характеристики отделки, наличие удобств влияют на ее стоимость.
- Местоположение. Близость к центру города, транспортным узлам, паркам и другим удобствам повышает ценность жилья.
Определение рыночной стоимости:
- Продавец или риелтор. Обычно продавцы или их риелторы используют информацию о сравнительных продажах, чтобы определить рыночную стоимость.
- Оценщик. В некоторых случаях, например, при получении ипотеки, для определения рыночной стоимости нанимают оценщика.
Как сделать Airbnb в рублях?
Переведите выплаты Airbnb в рубли:
- Откройте Профиль и нажмите Платежи и выплаты.
- Выберите Валюта и настройте рубли в качестве валюты по умолчанию.
Кто устанавливает рыночную стоимость?
Владелец имущества обладает неотъемлемым правом устанавливать рыночную стоимость.
В этом процессе он может воспользоваться помощью квалифицированного риелтора, который:
- Проведет анализ рынка
- Определит сопоставимые объекты
- Обоснует установленную стоимость
Кто регулирует цены на недвижимость?
ФАС России проводит сбор информации с целью мониторинга ценовой ситуации на социально значимых товарных рынках. Полученные сведения будут использованы для выявления и пресечения необоснованного роста цен.
Чем грозит завышение стоимости квартиры?
Во-первых, как мы указывали выше, ему грозит уголовная ответственность. Во-вторых, продавец тоже может составить договор так, что покупателю в итоге придется на самом деле выплатить первоначальный взнос. В-третьих, банк может сам вскрыть схему и отказаться выдать кредит.
Что будет если оценщик оценил квартиру меньше?
В случае, когда оценочная стоимость квартиры оказывается ниже суммы, требуемой продавцом, покупатель должен покрыть разницу собственных средств.
Например, если оценка показала стоимость квартиры в 5 млн рублей, а продавец запросил 5,5 млн рублей, банк санкционирует сделку при условии, что покупатель внесет дополнительные 500 тыс. рублей.
- Важная информация: Оценка квартиры является важным фактором при получении ипотечного кредита, поскольку банки используют ее для определения максимальной суммы займа, которую они могут предоставить.
- Если оценка квартиры ниже, чем ожидалось, это может повлиять на возможность покупателя получить финансирование или может привести к необходимости доплачивать собственными средствами.
- Полезный совет: Перед выходом на рынок недвижимости покупателю следует предварительно получить оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость и спланировать свои расходы.
Можно ли поднимать цену на аренду квартиры?
По закону собственник квартиры может повышать арендную плату в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год. Кроме того, ее размер может быть пересмотрен по соглашению сторон. Для этого составляется допсоглашение.