Все зависит от подписанного соглашения. Согласно статье 210 Гражданского Кодекса, владелец должен самостоятельно содержать жилье, если некоторые пункты не отмечены в самом соглашении. Однако если тема затрагивает аренду помещения, то все вопросы должен решать арендатор. Возмещает ущерб тот, кто его учинил.
Какая доля является незначительной?
По сложившейся судебной практике считается, что незначительная доля в квартире:
- менее 1/4 площади
- менее наименьшей изолированной комнаты в квартире
Это делает невозможным обособление такой доли для самостоятельного проживания.
Можно ли сдавать долю в аренду?
Право на распоряжение долей в праве собственности на жилое помещение Правовой статус собственников жилых помещений Согласно Жилищному кодексу РФ, граждане как собственники жилых помещений имеют следующие правомочия: * Владение, что предполагает фактическое обладание помещением. * Пользование, связанное с использованием помещения для проживания или иных нужд. * Распоряжение, подразумевающее возможность совершать сделки с помещением, в том числе: Распоряжение долей в праве собственности Одним из вариантов распоряжения долей в праве собственности на жилое помещение является сдача ее в аренду. Законные основания Право собственника сдавать в аренду долю в жилом помещении закреплено в пункте 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которому собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. Важно: При сдаче доли в аренду необходимо соблюдать требования законодательства, в частности, получить согласие других сособственников (если таковые имеются). Дополнительная информация * Договор аренды доли в жилом помещении должен быть письменным и содержать существенные условия (предмет, срок, размер арендной платы и т.д.). * Сдача доли в аренду является доходообразующей деятельностью, поэтому собственник обязан уплачивать налог на доходы физических лиц. * Собственники должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 29 июля 2018 года № 858.
Можно ли сдавать в аренду долевую собственность?
Рассмотрение вопроса сдачи в аренду долевой собственности требует учета следующих положений гражданского законодательства:
- Все собственники долевой собственности обладают правом совместного владения и пользования имуществом (ст. 244 ГК РФ).
- Участники долевой собственности имеют право распоряжаться своими долями (ст. 246 ГК РФ).
- В отношении недвижимости, находящейся в долевой собственности, распоряжение осуществляется по согласию всех участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Таким образом, для сдачи в аренду нежилого помещения, принадлежащего нескольким собственникам на праве долевой собственности, необходимо заручиться согласием всех сособственников.
Важно отметить, что указанное согласие может быть выражено в письменной форме (например, в договоре аренды) или путем совершения конклюдентных действий (например, подписание акта приема-передачи арендуемого имущества).
Отсутствие согласия всех сособственников на сдачу имущества в аренду может повлечь за собой признание договора аренды недействительным по требованию любого из них.
Можно ли сдать в аренду часть здания?
Право распоряжения основными средствами, закрепленными за учреждением, включает возможность их передачи в аренду или на условиях безвозмездного пользования.
В качестве объекта передачи могут выступать не только самостоятельные основные средства, но и части инвентарных объектов, в том числе части зданий и помещений (Письмо Минфина России от 21 марта 2024 г. № 02-07-10/22069).
Полезная и интересная информация: * При передаче части основного средства в аренду или безвозмездное пользование требуется согласование с учредителем учреждения (ст. 298 ГК РФ). * Арендные отношения между учреждением и арендатором должны быть оформлены договором аренды, в котором отражаются условия и порядок использования части основного средства. * Передача части основного средства в безвозмездное пользование оформляется договором безвозмездного пользования (договор ссуды). * При передаче части основного средства необходимо оформить акт приема-передачи, в котором указываются характеристики передаваемой части имущества и техническое состояние. * Учет части основного средства, переданной в аренду или безвозмездное пользование, ведется отдельно в учете учреждения.
Можно ли разделить земельный участок в аренде?
Раздел земельного участка допускается только для земли в долевой собственности.
Земли, находящиеся в аренде или бессрочном пользовании, не подлежат разделу.
Какие правомочия собственника возникают у арендатора имущества?
Арендатором по договору аренды, в том числе аренды недвижимого имущества, является сторона, которая приобретает право владеть и пользоваться недвижимым имуществом, а также принимает на себя обязанность перед арендодателем вносить арендную плату и вернуть арендуемое имущество в целости и сохранности.