Документы, необходимые для покупки недвижимости в Испании: Для физических лиц: * Заграничный паспорт (оригинал и копия) * Идентификационный номер иностранца (NIE), если таковой имеется * Справка об открытии банковского счета в Испании с реквизитами * Выписка из реестра недвижимости (Nota simple) для подтверждения статуса собственности и наличия возможных обременений Для юридических лиц: * Свидетельство о регистрации компании * Уставные документы * Справка об открытии банковского счета в Испании с реквизитами * Доверенность на лицо, представляющее интересы компании при покупке недвижимости Дополнительные документы, которые могут потребоваться: * Брак или свидетельство о расторжении брака (для супругов) * Доказательство дохода (например, выписка с банковского счета, справка о заработной плате или налоговая декларация) * Договор на предоставление услуг юриста для оформления сделки Важно: * Рекомендуется получить предварительный договор (Contrato de Arras) перед совершением окончательной сделки. * Купля-продажа недвижимости в Испании оформляется в виде публичного нотариального акта (Escritura Pública), заверенного нотариусом. * После оформления сделки в течение 30 дней необходимо подать заявление в Реестр недвижимости для регистрации права собственности.
Как купить недвижимость в Испании нерезиденту?
Испания абсолютно открыта для нерезидентов, купить недвижимость здесь может любой желающий. Для этого необходим только паспорт и идентификационный номер иностранца (NIE). Последний можно получить в местном отделении полиции в течение 15 мин, по предварительной записи.
Как перевести деньги в Испанию для покупки недвижимости?
Перевод Денежных Средств для Приобретения Недвижимости в Испании Перевод Между Счетами в Испании Для перевода денежных средств со своего счета на счет покупателя в Испании необходимо посетить отделение банка. Процедура Перевода 1. Заполнение документа об осуществлении платежа: При посещении отделения банка необходимо запросить и заполнить документ об осуществлении платежа, указав в нем банковские реквизиты обеих сторон. 2. Комиссия за перевод: Если счет покупателя находится в другом банке, за перевод может взиматься комиссия. Размер комиссии следует уточнить в своем банке. Дополнительные Опции Перевода Помимо перевода между счетами в Испании, для покупки недвижимости можно использовать следующие варианты: * Международный банковский перевод: Перевод денег из российского банка на счет в испанском банке. Этот способ обычно занимает несколько дней и может повлечь за собой высокие комиссии. * Платежная система SWIFT: Система для международных банковских переводов. Она отличается высокой скоростью обработки платежей, но комиссии могут быть выше, чем при других способах. * Платформы онлайн-платежей: Удобные и недорогие платформы, такие как Wise и Revolut, позволяют осуществлять международные переводы по выгодным курсам и с низкими комиссиями. Рекомендации * При перечислении крупных сумм консультируйтесь со специалистами вашего банка о возможных ограничениях и комиссиях. * Сравните комиссии разных способов перевода денег, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. * Убедитесь в правильности указанных банковских реквизитов, чтобы избежать задержек или ошибок в переводах.
Как происходит покупка квартиры в Испании?
Приобретение недвижимости в Испании представляет собой последовательный многоступенчатый процесс:
- Подбор объекта: тщательное изучение рынка недвижимости, консультации со специалистами по недвижимости (риелторами).
- Подписание договора о намерениях: замораживание объекта недвижимости (резервирование) за покупателем, внесение небольшой суммы в качестве депозита.
- Оформление сделки: наем юриста, подготовка контракта купли-продажи (эскритуры) у нотариуса, уплата налогов и сборов.
- Вступление покупателя в права собственника: регистрация эскритуры в Земельном реестре (Регистро де ла Пропьедад), получение ключей от недвижимости.
Помимо перечисленных шагов, покупка недвижимости в Испании включает обязательные расходы как для покупателя, так и для продавца.
- Покупатель:
- Налог на передачу имущества (ITP или IVA)
- Нотариальные и регистрационные сборы
- Услуги юриста
- Продавец:
- Налог на прирост капитала (Plusvalía Municipal)
- Комиссия риелтора (при ее наличии)
Можно ли открыть счет в Испании нерезиденту?
В Испании нерезиденты могут без труда открыть банковский счет.
- Внимание: в разных банках могут быть особые требования для нерезидентов.
- Рекомендуется ознакомиться с условиями разных банков, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
Сколько денег на счету для ВНЖ Испании?
Для получения ВНЖ Испании финансово независимые лица должны иметь на счету:
- 28 800 € на заявителя
- + 7200 € на каждого члена семьи
Какие банки Испании открывают счета россиянам?
После усиления мер контроля за открытием счетов в Испании, единственным финансово-кредитным учреждением, сохранившим возможность обслуживания граждан Российской Федерации исключительно на основании паспорта, является Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA).
Полезная информация:
- Для открытия счета в BBVA гражданам РФ обычно требуется предоставить копию паспорта, подтверждение адреса, квитанцию об оплате коммунальных услуг и доказательство легального дохода.
- Условия открытия счетов для нерезидентов в Испании могут часто меняться, поэтому рекомендуется уточнять актуальные требования непосредственно в банке.
- Помимо BBVA, некоторые другие банки, такие как CaixaBank и Santander, могут открывать счета россиянам, но процесс обычно требует дополнительных документов и может быть более сложным.
- При рассмотрении заявлений на открытие счета банки обычно учитывают такие факторы, как финансовое положение, цель открытия счета и наличие связей с Испанией.
Как открыть счет в испанском банке нерезиденту?
Оформление счета для НЕрезидентов Испании:
Иностранцам без NIE (Идентификационный Номер Иностранца) необходимо лично посетить отделение банка. Процедура может занять около месяца.
Как перевести деньги из Сбербанка в Испанию?
Инструкция по переводу средств из Сбербанка в Испанию:
- Откройте мобильное приложение или веб-сайт СберБанк Онлайн.
- Перейдите в раздел «Платежи» → «За рубеж» → «По номеру карты».
- Введите номер карты получателя, выпущенной иностранным банком.
- Укажите сумму и валюту перевода, а также имя и фамилию получателя.
- Полезная информация: * Комиссия за перевод: уточняйте у Сбербанка на момент транзакции. * Время зачисления: зависит от банка-получателя, обычно составляет 1-3 рабочих дня. * Документы для перевода: для переводов на сумму свыше 5000 USD могут потребоваться подтверждающие документы, например, договор купли-продажи или инвойс. * Установите лимит на переводы: для обеспечения безопасности рекомендуется установить лимит на ежедневные и месячные переводы. * Используйте проверенные сервисы: передавайте конфиденциальные данные только через официальные платформы Сбербанка.
Можно ли перевести деньги из России в Испанию?
Стандартные способы перевода денег из России в Испанию недоступны в связи с установленными ограничениями.
В этом случае выручит портал Smapse Education, который предлагает альтернативные способы перевода.
Сколько денег можно положить на счет в банк без подтверждения дохода?
Вклады и пополнения, превышающие 8000 €, требуют подтверждения источника средств.
Это связано с законодательством по противодействию отмыванию денег и обеспечивает прозрачность и безопасность банковской системы.
Как банк узнает о доходах?
Банковские организации отслеживают все денежные поступления на ваши счета, как регулярные, так и нерегулярные.
При подаче заявки на кредит, банк может запросить сведения о доходах, которые не поступали на ваш счет. Данная процедура помогает банку оценить вашу платежеспособность и принять решение о выдаче займа.
Следует заметить, что банки имеют доступ к следующим источникам информации о ваших доходах:
- Выписки с банковского счета
- Справки о доходах с места работы
- Налоговые декларации
- Данные из кредитных бюро
Предоставление точной и полной информации о ваших доходах позволит банку сформировать объективное представление о вашей финансовой ситуации и увеличить ваши шансы на получение одобрения по кредиту.
Сколько нужно денег на месяц в Испании?
По сути это одна из самых дешевых стран Западной Европы. Для комфортной жизни в Мадриде, столице страны, семейной паре необходимо иметь бюджет от 1700 до 1850€ в месяц. В сельской местности или за пределами крупных городов данные расходы составят примерно 1450-1600€ в месяц.
Как получить ВНЖ Испании за покупку недвижимости?
Для получения ВНЖ Испании через инвестиции в недвижимость необходимо выполнить следующие шаги:
- Приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.
- Двукратное посещение Испании:
- Первый визит: подписание договора купли-продажи недвижимости.
- Второй визит: подача заявления на ВНЖ в течение 90 дней после первого посещения.
Иностранцы могут въехать в Испанию для приобретения недвижимости по:
- Шенгенской визе: действительна в течение 90 дней в полугодии.
- Визе категории D: подтверждает предварительное одобрение ВНЖ.
Обработка заявления на ВНЖ занимает в среднем 5 месяцев. После получения ВНЖ его обладатель получает право:
- Проживать в Испании до 5 лет с возможностью продления.
- Свободно передвигаться в странах Шенгенской зоны.
- Получать образование и работать в Испании.
Важно учитывать, что инвестиция в недвижимость дает право только на ВНЖ, а не на гражданство Испании. Для получения гражданства необходимо соответствовать дополнительным требованиям, таким как проживание в стране в течение длительного периода и прохождение экзаменов на знание языка и культуры.
Какая сумма должна быть на счету для подачи на ВНЖ?
Требуемая сумма для подачи на ВНЖ
Для подачи заявления на вид на жительство в Российской Федерации иностранный гражданин должен обладать финансовыми средствами в сумме не менее 81 444 рублей на своем банковском счете.
При наличии валютного депозита необходимо предоставить подтверждение курса рубля на момент получения справки из банка.
- Полезная информация:
- Указанная сумма является минимальной и служит подтверждением финансовой состоятельности иностранца.
- Финансовые средства должны быть на счету заявителя не менее трех месяцев до подачи документов.
- Депозит должен быть безотзывным и находиться в российском банке.
- После получения ВНЖ депозитные средства можно использовать по своему усмотрению.