Аренда жилья без мошенников:
- Проверяйте документы на квартиру
- Выясните личность владельца
- Никаких предоплат!
- Подписывайте только официальный договор
Можно ли хозяину квартиры приходить без предупреждения?
В соответствии с законодательством собственник имеет право на доступ к своему жилому помещению в любое время.
Однако согласно статьям 21 и 23 Конституции РФ, а также статье 137 Жилищного кодекса РФ, вторжение в частную жизнь и нарушение неприкосновенности жилища допустимы только с согласия проживающих или при наличии законных оснований, таких как:
- Аварийные ситуации
- Необходимость устранения неисправностей
- Ремонт инженерных коммуникаций
- Судебное решение
- Действия правоохранительных органов
Если собственник не уведомит арендаторов или иных проживающих о своем посещении заблаговременно и не получит их согласие, то такое проникновение в жилище будет являться нарушением их прав. В этом случае они могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и возмещении морального вреда.
Можно ли не пускать арендодателя в квартиру?
В соответствии с действующим законодательством, арендодатель не имеет права без оснований препятствовать доступу арендатора в арендуемое помещение.
Основания для доступа арендодателя:
- Проверка состояния помещения;
- Проведение ремонта или работ по устранению неисправностей;
- Показ помещения потенциальным арендаторам (после уведомления арендатора).
В случае неправомерного недопущения арендодателем в помещение, арендатор имеет право:
- Обратиться в полицию с документами, подтверждающими право нахождения в помещении (договор аренды, квитанции об оплате);
- Обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возмещении убытков.
Можно ли вернуть деньги за невозвратный тариф в отеле?
В соответствии с действующим российским законодательством, регламентирующим сферу оказания гостиничных услуг, заказчик вправе отказаться от договора, заключенного с исполнителем, как владельцем отеля. Порядок и условия такого отказа определяются:
- статьей 782 Гражданского кодекса, устанавливающей общие принципы отказа от исполнения договоров, и
- статьей 32 Закона о защите прав потребителей, предоставляющей потребителям дополнительные гарантии и права в сфере оказания услуг.
Согласно указанным нормам, если заказчик отказывается от договора до момента фактического предоставления ему услуги (в данном случае — проживания в отеле), он несет ответственность за возмещение убытков исполнителю (ст. 782 ГК РФ). И наоборот, исполнителю необходимо возместить заказчику убытки, если он отказался от исполнения договора.
В случае с невозвратными тарифами на проживание в отеле возврат средств заказчику возможен только в исключительных ситуациях, когда заказчик не успел воспользоваться услугой и при этом:
- отказ от договора не вызван форс-мажором (обстоятельствами непреодолимой силы);
- заказчик не предпринял никаких действий для фактического получения услуги (не заселился в отель).
Таким образом, при отказе от договора на оказание гостиничных услуг с невозвратным тарифом заказчику необходимо продемонстрировать исполнителю, что он не воспользовался услугой и не понес никаких расходов, связанных с ней.