Налог на краткосрочную аренду жилья (Airbnb) регулируется Указом от 2017 года. Согласно этому документу, лица, для которых сдача недвижимости в наем является основным источником дохода, обязаны уплачивать налог в размере 21%.
К основным положениям налога также относятся:
- Налогоплательщики обязаны регистрироваться в налоговых органах и сдавать декларации.
- Налогооблагаемая база определяется как разница между доходами от сдачи в аренду и расходами, понесенными в связи с этой деятельностью.
- Доход от аренды, полученный физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ, также подлежит налогообложению в размере 30%.
- Имеются льготы для налогоплательщиков, которые являются индивидуальными предпринимателями и применяют упрощенную систему налогообложения.
- Сумма налога уплачивается по истечении каждого календарного квартала.
Какой налог на помещение?
Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) — обязательный платеж в бюджет, который взимается с владельцев недвижимой собственности. Ставка НИФЛ установлена на федеральном уровне и составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта.
Для следующих категорий недвижимости действует льготная ставка 0,05%:
- Жилые помещения площадью не более 50 кв. м;
- Квартиры и комнаты площадью до 20 кв. м;
- Доли в праве общей собственности на жилые помещения;
- Гаражи и машино-места.
Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость недвижимости, установленная Росреестром на основании методологии оценки. Она является основной для исчисления налоговой базы по НИФЛ.
Важно отметить, что ставки НИФЛ могут корректироваться на местном уровне в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ. Поэтому следует уточнить ставку налога в своем регионе через налоговую инспекцию или официальный сайт ФНС России.
Можно ли снять квартиру на Airbnb?
В связи с введением санкций в марте 2024 года Airbnb ограничил свою деятельность в России.
По состоянию на период с января по сентябрь 2024 года, бронирования жилья через Airbnb недоступны в российских городах.
Тем не менее, пользователи могут продолжать использовать Airbnb для бронирования жилья в других странах и регионах, где сервис доступен.
Когда дешевле всего снимать жилье?
Выгоднее снимать жильё в конце октября или в ноябре. К этому моменту спадёт сезонная активность на рынке аренды, пик которой приходится на сентябрь.
Кто оплачивает коммуналку при аренде?
Ответственность за оплату коммунальных услуг при аренде лежит на арендаторе.
- Квитанции оплачиваются в течение 10 дней с момента получения.
- Несвоевременное предоставление показаний счетчиков может привести к расчету потребления по среднемесячным расходам.
Почему договор аренды заключен на 11 месяцев?
Регистрация договора аренды является обязательной для отношений, которые длятся год и более. В связи с этим стороны часто заключают договор на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрации.
Однако необходимо учитывать возможные последствия отказа от регистрации:
- Договор не будет считаться защищенным законом.
- Стороны могут оспаривать его условия в суде.
- В случае судебных разбирательств не будет защиты от мошенничества или недобросовестности.
Поэтому, хотя заключение договора на 11 месяцев освобождает от регистрации, оно также может привести к определенным рискам.
Нужно ли платить налог с аренды?
Налогообложение дохода от сдачи квартиры в аренду
Получение дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду является объектом налогообложения. Ставка налога для физических лиц составляет 13%. При этом существуют возможности для уменьшения налогооблагаемой базы, такие как:
- Коммунальные платежи
- Налоговые вычеты
Коммунальные платежи учитываются в размере фактических затрат арендодателя, подтвержденных соответствующими документами (квитанциями, платежками). К ним относятся расходы на:
- Электроэнергию
- Водоснабжение и водоотведение
- Отопление и горячее водоснабжение
- Газоснабжение
- Вывоз мусора
Налоговые вычеты предоставляются в размере 10 000 рублей на каждую квартиру, сдаваемую в аренду. Данные вычеты уменьшают сумму налоговой базы, на которую начисляется налог. Таким образом, если арендодатель сдает несколько квартир, он может воспользоваться налоговым вычетом по каждой из них.
Важно помнить, что сдавать квартиру без уплаты налога является нарушением закона. Неуплата налогов влечет за собой административную или даже уголовную ответственность. Поэтому арендодателям рекомендуется своевременно подавать декларации по форме 3-НДФЛ и уплачивать все причитающиеся налоги.
Сколько платить налог за коммерческое помещение?
Налоговые ставки для коммерческой недвижимости
- Здания, строения, сооружения, помещения: до 2% от кадастровой стоимости
- Жилые помещения: до 0,1% от кадастровой стоимости
Какая ставка налога на нежилое помещение?
Налогообложение коммерческой недвижимости для физических лиц Ставка налога на коммерческую недвижимость для физических лиц зависит от ее стоимости и кадастровой стоимости: — Если кадастровая стоимость объекта не превышает 300 тыс. рублей, применяется ставка 0,1%. — При кадастровой стоимости от 300 тыс. до 500 тыс. рублей налоговая ставка варьируется от 0,1% до 0,3%. — Для объектов с кадастровой стоимостью свыше 500 тыс. рублей ставка составляет от 0,3% до 2,0%. Дополнительная информация: — Налогооблагаемая стоимость определяется как кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января налогового периода. — Если кадастровая стоимость не определена, используется инвентаризационная или рыночная стоимость. — Льготы и вычеты: некоторые категории налогоплательщиков имеют право на льготы и вычеты, уменьшающие размер налога, например, пенсионеры или ветераны боевых действий. — Декларация: налог уплачивается на основании декларации 3-НДФЛ, которую необходимо подать до 30 апреля года, следующего за отчетным. — Сроки уплаты: налог должен быть уплачен не позднее 1 декабря года, следующего за отчетным.
Где дешевле всего снимать квартиры?
Определившись с желаемым городом, изучите наши рекомендации:
- Омск:
Самый бюджетный вариант для посуточной аренды квартиры в городах-миллионниках — всего 1699 рублей/сутки. - Пермь, Челябинск:
Следующие по доступности: Пермь (1735 рублей/сутки) и Челябинск (1746 рублей/сутки). - Самара, Новосибирск:
Постепенное повышение цен: Самара (2217 рублей/сутки) и Новосибирск (2238 рублей/сутки).
Как дешевле снять жилье?
Сэкономить на посуточной аренде возможно, следуя этим лайфхакам:
- Бронируйте напрямую онлайн, избегая посредников.
- Воспользуйтесь скидками, указанными в объявлениях.
- Торгуйтесь с владельцами жилья, чтобы снизить цену.
Для дополнительной экономии рассмотрите варианты жилья вдали от центра, откажитесь от ненужных удобств и путешествуйте вместе с друзьями.
Что значит комиссия 70 при аренде квартиры?
Комиссионное вознаграждение риелтору при аренде квартиры варьируется, но в среднем составляет 50% от месячной арендной платы.
- В некоторых случаях комиссия может достигать 70% от аренды.
- Иногда комиссионное вознаграждение может быть равно полной месячной арендной плате.
Важно отметить, что фиксированной суммы комиссионных нет. Размер вознаграждения оговаривается индивидуально между арендатором и риелтором.