Гостевые апартаменты – квартиры в гостиницах для краткосрочной или долгосрочной аренды со всеми удобствами квартиры, включая:
- Отдельная спальня
- Санузел
- Коридор
- Полноценная кухня
Можно ли жить в апартаментах с животными?
Допуск домашних животных в апартаментах
В номере или апартаменте разрешается проживание не более двух питомцев одновременно. Для комфортного обитания рекомендуется брать с собой коврик или специальную клетку для питомца. Дополнительная важная информация:
- Порода и размер домашних животных могут регулироваться в зависимости от отеля.
- Необходимо заранее сообщить о намерении проживания с питомцами при бронировании.
- Взимается дополнительная плата за размещение с животными.
- Домашние животные должны быть вакцинированы и иметь необходимые ветеринарные документы.
Напоминание: Владельцы домашних животных несут ответственность за их поведение и гигиену. Запрещается оставлять питомцев без присмотра в номере.
Что такое апартаменты простыми словами?
Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно. Апартаменты оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров.
Какой налог платить за апартаменты?
Налогообложение апартаментов При приобретении и владении апартаментами необходимо учитывать следующие виды налогообложения: При продаже апартаментов: * Физические лица уплачивают Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. * Индивидуальные предприниматели уплачивают НДФЛ по ставке 15%. * Юридические лица уплачивают Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%. На регулярной основе: * Налог на имущество уплачивается собственником апартаментов на ежегодной основе. Ставка налога варьируется в зависимости от региона, в Москве она составляет от 0,5% до 2%. Полезная информация: * Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, что влияет на порядок их налогообложения. * При планировании покупки апартаментов следует учитывать расходы на содержание, в том числе налоги на имущество и коммунальные платежи. * Перед продажей апартаментов рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для оптимизации налоговой нагрузки.
Можно ли всю жизнь прожить в апартаментах?
Апартаменты — это нежилые помещения, которые по условиям близки к жилой недвижимости. В них можно жить, как и в обычных квартирах, но нельзя регистрироваться постоянно.
Какие минусы при покупке апартаментов?
Апартаменты: риски покупателя
- Отсутствие гарантий покупателей в случае банкротства застройщика.
- Продажа без договора долевого участия (ДДУ) и эскроу-счетов.
- Отсутствие компенсации стоимости объекта при возникновении проблем.
В чем риски апартаментов?
Главной "опасностью" апартаментов сегодня является неопределенность сегмента, а точнее, его статус апартаментов как нежилых помещений, использующихся для длительного проживания. Апарт-отели строятся в основном на первой береговой линии, то есть в шаговой доступности к морю.
Чем не выгодно покупать апартаменты?
Приобретая апартаменты, стоит учесть ряд недостатков:
- Отсутствие регистрации: в апартаментах нельзя получить постоянную прописку из-за статуса нежилого помещения.
- Нет налогового вычета: если апартаменты куплены в ипотеку, вычет 13% недоступен из-за отсутствия жилого статуса.
- Высокие коммунальные платежи: размер коммунальных услуг в апартаментах часто выше, чем в жилых помещениях, из-за применения коммерческих тарифов.
Нужно ли регистрировать гостей в апартаментах?
Регистрация в апартаментах – не прихоть, а обязанность по закону.
Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2024 г. N 1853 устанавливает это требование для всех без исключения объектов гостиничного типа: от отелей до апартаментов.
Какие минусы жить в апартаментах?
Приобретение и проживание в апартаментах сопряжено с рядом недостатков, которые требуют тщательного рассмотрения:
- Ограничение на прописку: Регистрация по месту жительства в апартаментах может быть затруднена или вовсе невозможна.
- Сложности с ипотекой: Банки неохотно предоставляют ипотечные кредиты для приобретения апартаментов, что обусловлено их юридическим статусом.
- Отсутствие развитой инфраструктуры: Апартаментные комплексы часто расположены в промышленных или удаленных районах, что может создавать неудобства со школами, детскими садами и медицинскими учреждениями.
- Соседство с офисами и мастерскими: В смешанных зданиях, где расположены апартаменты, могут находиться офисы, мастерские или другие коммерческие помещения, что может создавать повышенный уровень шума и загрязнения.
- Несоблюдение санитарных норм: В апартаментах не всегда соблюдаются санитарные нормы и требования, предъявляемые к жилым помещениям.
- Повышенное налогообложение: Апартаменты облагаются налогом на имущество по более высоким ставкам, чем другие типы жилья.
- Увеличение расходов на коммунальные услуги: Стоимость коммунальных услуг в апартаментах обычно выше, чем в жилых домах.
- Риски экологической безопасности: Расположение апартаментов в промышленных районах может подвергать жильцов повышенным рискам экологической безопасности, таким как загрязнение воздуха и шумовое загрязнение.
Как сделать временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа?
- Временная регистрация в гостиничных апартаментах требует:
- Заявление в ФМС
- Документы, подтверждающие собственность на недвижимость
- Решение жилищно-приемной комиссии