При приобретении недвижимости в Испании необходимо учитывать следующие ключевые аспекты:
- Проверка личных документов: Анкета, заграничный паспорт, две фотографии.
- Планирование поездки: Возвратный билет на самолет.
- Подготовка соглашения: Предварительный договор бронирования.
- Финансовое обеспечение: Справка из банка, подтверждающая наличие средств для покупки (минимум 30%).
Дополнительно рекомендуется:
- Проверить наличие NIE (идентификационный номер иностранца), если вы не являетесь гражданином ЕС.
- Узнать о налогах и сборах, связанных с покупкой недвижимости (ITP, IVA и другие).
- Рассмотреть возможность получения юридической консультации для защиты ваших интересов.
- Уточнить возможность получения ипотечного кредита в испанском банке.
- Узнать о законах о соотношении цена/качество, гарантирующих качество строительства.
Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости в Испании?
Налогообложение при приобретении недвижимости в Испании Приобретая недвижимость в Испании, будь то жилая или коммерческая, учитывайте следующие налоговые обязательства: Для жилой недвижимости – новостроек: * Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет 10% от стоимости недвижимости. * Гербовый сбор варьируется в зависимости от региона и типа недвижимости. Для коммерческой недвижимости, земельных участков и дополнительных гаражей: * НДС составляет 21%. * Гербовый сбор также подлежит уплате. Дополнительная информация: * При покупке вторичного жилья взимается налог на передачу собственности (ITP), который может варьироваться от 6% до 10% от стоимости недвижимости в зависимости от региона. * Нерезиденты Испании облагаются дополнительным налогом на владение недвижимостью (IP). * Для получения вида на жительство в Испании через покупку недвижимости требуется инвестиция в размере не менее 500 000 евро. В этом случае покупателю необходимо будет заплатить дополнительный налог на активы за рубежом (IAII). * Услуги нотариуса, адвоката и регистратора также облагаются налогом. * Рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения подробной информации и помощи в процессе налогообложения.
Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры?
Приобретение вторичного жилья — увлекательный, но потенциально рискованный процесс. Подводные камни, которые могут подстерегать покупателей:
- Документальная ловушка: поддельные документы на собственность, незаконные перепланировки.
- Юридические сложности: обременения на недвижимость (ипотека, аренда) или рискованные сделки по доверенности.
- Наследственные тайны: невыявленные наследники или оспаривание права собственности.
Почему выгодно покупать недвижимость в Испании?
Приобретение недвижимости в Испании — выгодное капиталовложение благодаря:
- Простоте процедуры покупки: доступны как жилые, так и коммерческие объекты.
- Отсутствию ограничений для иностранных покупателей.
- Доступности ипотеки в испанских банках.
- Возможности получения дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду.
Какие права дает покупка недвижимости в Испании?
При покупке недвижимости инвестор и члены его семьи получат испанский ВНЖ, а по окончании срока его действия смогут подать заявку на ПМЖ и в дальнейшем запросить гражданство. В соответствии законом, получить гражданство Испании при покупке недвижимости можно после 5 лет проживания в статусе постоянного резидента.
Можно ли русскому купить квартиру в Испании?
В соответствии с законодательством Испании, граждане Российской Федерации имеют право приобретать недвижимость на территории страны.
Для этого необходимо:
- Получить идентификационный номер иностранца (NIE)
- Открыть счет в местном банке
В 2017 году в Испании введен запрет на оплату наличными операций стоимостью более 1000 евро для борьбы с отмыванием капитала.
Полезная информация:
- NIE можно получить в консульстве или посольстве Испании в России, а также в полицейских участках Испании.
- Для открытия счета в испанском банке может потребоваться подтверждение доходов и налоговое резидентство в Испании.
- При покупке недвижимости в Испании необходимо уплатить налог на передачу имущества, который варьируется от 5% до 10% в зависимости от региона.
Какой налог на недвижимость в Испании для нерезидентов?
Ставки по налогам: сколько платят в Испании Доход от покупки дома или квартиры: 24% для нерезидентов, 19% для жителей ЕС. Подоходный: прогрессивный, от 19 до 48 процентов. Документация юридических актов: 0,5 -1,5% от общей суммы, зафиксированной в сделке.
Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры?
Покупка квартиры на вторичном рынке таит в себе ряд юридических опасностей:
- Обман со стороны продавца: проверьте его полномочия и не доверяйте обещаниям
- Риск потери аванса: заключайте предварительный договор только с надежным продавцом
- Нарушение прав третьих лиц: изучите историю квартиры, чтобы исключить претензии
Какие могут быть проблемы с покупкой квартиры?
Потенциальные риски при покупке квартиры на вторичном рынке Приобретение квартиры на вторичном рынке сопряжено с рядом потенциальных рисков, которые могут существенно повлиять на благополучие покупателя. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, с которыми можно столкнуться: * Ненаделение детей долей в собственности: Если в квартире проживают несовершеннолетние дети продавца, необходимо убедиться, что они были включены в договор приватизации или имеют право на долю в собственности. В противном случае сделка может быть признана недействительной, а покупатель может потерять приобретенную недвижимость. * Наличие в квартире лиц, не участвовавших в приватизации: Если в квартире зарегистрированы лица, которые не были включены в приватизацию, они могут иметь право требовать свою долю в собственности. Это может привести к судебным разбирательствам и аннулированию сделки. * Продавец может оказаться банкротом: В случае, если продавец квартиры обанкротился после заключения договора купли-продажи, сделка может быть признана недействительной. В этом случае покупатель может потерять квартиру и уплаченные за нее деньги. * Ущемление прав наследников: Если продавец приобрел квартиру по наследству, необходимо убедиться, что все наследники дали согласие на продажу. В противном случае наследники могут потребовать признания сделки недействительной и вернуть себе долю в собственности на квартиру. * Квартира слишком часто меняла собственников: Частая смена собственников квартиры может свидетельствовать о наличии скрытых проблем с недвижимостью. Например, о наличии неузаконенных перепланировок, спорных обстоятельств передачи права собственности или мошеннических действий со стороны предыдущих владельцев. * Квартиры, продаваемые по доверенности: Покупка квартиры по доверенности может быть сопряжена с дополнительными рисками. Необходимо внимательно проверить полномочия доверенного лица и убедиться, что они не были отозваны. Также важно запросить у продавца доверенность, заверенную нотариально.
В каком городе Испании самые дешевые квартиры?
Рейтинг самых доступных городов для покупки недвижимости в Испании
Согласно недавнему отчету, топ-5 городов с самыми низкими ценами на жилье в Испании включают:
- Бельмес (Кордова) — 352 евро/м²
- Фуэнте-Обехуна (Кордова) — 352 евро/м²
- Виллафранка-дель-Сид (Кастельон) — 353 евро/м²
- Пуэрто-Серрано (Кадис) — 365 евро/м²
Эти города предлагают экономически выгодные варианты для покупателей, ищущих недвижимость в Испании. Низкие цены на жилье могут позволить приобрести большую площадь или инвестировать в недвижимость с потенциалом роста в будущем.
Помимо доступных цен, эти города также могут предложить:
- Историческую архитектуру: Бельмес и Фуэнте-Обехуна известны своими средневековыми строениями.
- Удобное расположение: Виллафранка-дель-Сид расположена вблизи Средиземного моря, а Пуэрто-Серрано находится недалеко от Андалузского побережья.
- Спокойный образ жизни: Эти города предлагают неспешный темп жизни и дружественную атмосферу.
Инвестиции в недвижимость в этих городах могут не только обеспечить доступное жилье, но и открыть возможности для арендного дохода, увеличения капитала и прекрасного образа жизни.
Можно ли получить ВНЖ в Испании Купив недвижимость?
Испания продолжает оставаться привлекательной страной для получения вида на жительство (ВНЖ) для граждан других государств.
Закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» создан с целью стимулирования экономического роста в Испании. Одним из положений закона является возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости.
- Отсутствие ограничений: не установлены конкретные требования к стоимости или типу приобретаемой недвижимости.
- Удобство: процедура оформления ВНЖ относительно проста и занимает меньше времени, чем во многих других странах ЕС.
- Дополнительные преимущества: помимо ВНЖ, покупка недвижимости в Испании предоставляет ряд других преимуществ, таких как освобождение от налога на дарение и низкие налоги на недвижимость.
Для получения ВНЖ на основании покупки недвижимости необходимо:
- Приобрести недвижимость в Испании.
- Зарегистрировать право собственности в земельном реестре.
- Получить NIE (идентификационный номер иностранца).
- Подать заявление на получение ВНЖ в местное отделение полиции.
ВНЖ, полученный на основании покупки недвижимости, действителен в течение одного года и может быть продлен неограниченное количество раз при условии сохранения права собственности на недвижимость.
Сколько можно находиться в Испании Если есть недвижимость?
Владение недвижимостью или собственным бизнесом в Испании предоставляет возможность продливать пребывание в стране более 90 дней в году в рамках визы резидента.
Этот тип визы не дает право на официальное трудоустройство на территории Испании. Она предназначена исключительно для временного пребывания с целью проживания, владения собственностью или ведения бизнеса.
Преимущества статуса резидента Испании для владельцев недвижимости:
- Долгосрочное пребывание без визовых ограничений (более 90 дней в году)
- Полный доступ к испанской системе здравоохранения и другим социальным услугам
- Возможность открыть счет в испанском банке
- Свобода передвижения в странах Шенгенской зоны
Какая сумма в Испании не облагается налогом?
В Испании установлен налоговый вычет для физических лиц, в соответствии с которым доходы до 9 050 евро в год не облагаются налогом на доходы физических лиц (IRPF).
Этот налоговый вычет распространяется на все виды доходов, включая заработную плату, прибыль от предпринимательской деятельности и инвестиционные доходы.
- Важно: Налогообложение доходов выше 9 050 евро может варьироваться в зависимости от налоговой категории и других факторов.
- Совет: Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы определить свою конкретную налоговую ответственность.
Как избежать обмана при покупке квартиры?
Для предотвращения обмана при приобретении квартиры необходимо предпринять ряд важных шагов:
- Тщательная проверка объявления: изучить текст на предмет несоответствий и подозрительных моментов.
- Верификация продавца: установить личность продавца и проверить его правомочность совершать сделку.
- Оплата аванса: не вносить значительные суммы аванса до полной проверки продавца и объекта недвижимости.
- Подтверждение адреса: удостовериться в совпадении фактического и указанного в документах адреса.
- Установление подлинности документов: проверить все оригиналы правоустанавливающих и технических документов на квартиру.
- Учет прав детей: в случае наличия несовершеннолетних детей продавца получить их согласие на продажу.
- Выписка жильцов: обеспечить выписку всех зарегистрированных лиц из квартиры перед передачей ключей.
- Одобрение всех собственников: если квартира находится в совместной собственности, получить согласие всех ее владельцев.
Дополнительные советы:
- Обращаться за помощью к профессиональному юристу.
- Использовать услуги аккредитованного риелтора.
- Собирать максимально подробную информацию о квартире и продавце.
- Доверять своей интуиции и проявлять осторожность при возникновении сомнений.
Что нужно проверять при покупке квартиры?
При покупке квартиры тщательно проверяйте документы:
- Паспорта собственников
- Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности
- Справки из диспансеров (психоневрологического, наркологического) на психическое и физическое здоровье
- Согласие супруга на продажу в случае совместной собственности
Где россияне покупают недвижимость в Испании?
Наиболее часто, русские покупают дома в трёх автономных регионах:Каталония;Андалусия;Валенсия.
Почему в Аликанте дешевое жилье?
Приобретение доступного жилья в Аликанте обусловлено следующими факторами:
- Инвестиционная привлекательность: приобретая недвижимость стоимостью от €30 000, собственники могут рассчитывать на доходную долгосрочную аренду, получая €250-300 в месяц.
Кроме того, Аликанте предлагает ряд привлекательных особенностей для покупателей недвижимости:
- Туристический потенциал: город пользуется популярностью среди туристов из Европы, что приводит к высокому спросу на аренду недвижимости в летний сезон.
- Благоприятный климат: Аликанте известен своим мягким средиземноморским климатом с более чем 300 солнечными днями в году.
- Развитая инфраструктура: город обладает отличной транспортной доступностью, имеет развитую сеть общественного транспорта и широкий выбор удобств, в том числе магазины, рестораны и пляжи.
Сколько денег нужно иметь на счету для ВНЖ в Испании?
Для получения ВНЖ в Испании финансово независимым лицам необходимо подтвердить пассивный доход не менее 2400 € в месяц. Дополнительно требуется 600 € на каждого члена семьи, включенного в заявку.
Можно ли получить ВНЖ в Испании при покупке жилья?
Испания входит в число наиболее привлекательных стран Европейского Союза для тех, кто желает получить ВНЖ.
Закон «О поддержке предпринимателей и их интернационализации», направленный на стимулирование испанской экономики, предоставляет возможность оформления ВНЖ через покупку недвижимости. Данный способ получения ВНЖ не имеет существенных ограничений.
В рамках этой программы инвестиционная сумма в недвижимость должна составлять не менее 500 000 евро. При этом возможно приобретение нескольких объектов недвижимости, главное чтобы общая стоимость превышала установленный порог.
Преимуществом получения ВНЖ в Испании является то, что он выдается на два года с правом продления. Это позволяет иностранным гражданам находиться в стране на протяжении длительного времени, вести бизнес и наслаждаться высоким качеством жизни.
Кроме того, ВНЖ в Испании через покупку недвижимости дает право на включение в заявку членов семьи, включая супругов, детей и родителей старше 65 лет на их иждивении.
Важно отметить, что для получения ВНЖ необходимо также выполнить ряд других требований, таких как наличие доказательств финансовой состоятельности, медицинской страховки и чистой криминальной истории.
Где в Испании самые низкие налоги?
Испанский оазис низких налогов:
- Мадрид лидирует как единственный регион в Испании без налога на собственность.
- Регион также предлагает минимальную ставку подоходного налога и самые низкие налоги на передачу собственности и юридические акты.
Нужно ли платить налоги в Испании?
Налогообложение в Испании: `
`Налогообложение в Испании базируется на принципе всемирного дохода для налоговых резидентов и территориального дохода для нерезидентов.
` Налоговые Резиденты `
`Физические лица, которые проживают в Испании более 183 дней в календарный год, или чей центр жизненных интересов находится в Испании, считаются налоговыми резидентами и обязаны платить налоги на весь свой доход, полученный из источников по всему миру.
` Нерезиденты `
`Физические лица, которые не проживают в Испании более 183 дней в календарный год, и чей центр жизненных интересов не находится в Испании, считаются нерезидентами и обязаны платить налоги только на доход, полученный на территории страны. Это включает в себя доход от:
- Недвижимости, расположенной в Испании
- Бизнеса, prowadzonego в Испании
- Работы, если она выполняется в Испании
` Полезная Информация `
`Стоит отметить, что Испания имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, что может помочь предотвратить уплату налогов на один и тот же доход в разных юрисдикциях.
`За несоблюдение налоговых обязательств в Испании могут быть наложены суровые штрафы и другие наказания. Поэтому физическим лицам, имеющим сложные налоговые ситуации, рекомендуется проконсультироваться с профессиональным налоговым экспертом.
Какие мошенничества бывают при покупке квартиры?
недвижимости не лишен мошеннических схем, которые могут стать причиной потери денег или имущества. Рассмотрим некоторые из них: Фальсификация документов * Поддельные паспорта мошенников или недобросовестных продавцов. * Изменение документов на жилье с целью завышения площади или стоимости. Несоответствие статуса для продажи * Продажа недвижимости, имеющей статус неприватизированной, арестованной или находящейся в залоге. Проблемы с наследством * Незаконное вступление в наследство без согласия всех наследников. * Продажа недвижимости, находящейся в споре о наследстве. Отсутствие согласия супруга * Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, без согласия второго супруга. Недееспособность собственников * Продажа недвижимости вменяемыми лицами, которые впоследствии могут быть признаны недееспособными. Банкротство продавца * Продажа недвижимости несостоятельным продавцом, что может привести к аннулированию сделки. Липовые агенты по недвижимости * Мошенники, выдающие себя за агентов по недвижимости, для вымогательства денег или завладения недвижимостью. Занижение цены в договоре * Умышленное занижение цены недвижимости в договоре с целью уменьшения налоговых отчислений, что может привести к проблемам при перепродаже.